Výměna bytu v Praze? Prozradíme, jak správně načasovat stěhování

Vzpomínáte si na film Kulový blesk? Snímek o největší akci v dějinách stěhování ukazoval, že se dá v jeden okamžik provést dokonce i dvanáctisměna bytů. Ačkoliv film odrážel poměry tehdejší doby, do určité míry se se stejnými kumšty můžeme setkat i dnes.

Stejně tak i dnes většina lidí, kteří opouští svůj prodaný domov, potřebuje načasovat nastěhování do nového bytu. Největší problém představuje tato slepá ulička:

“Prodali jste byt, ale peníze utržené prodejem vám budou z advokátní úschovy vyplaceny až poté, co předáte klíče od bytu novému majiteli. Do tohoto okamžiku jste si proto nemohli koupit nový byt. Nemáte tedy, kde bydlet, a ocitáte se na chodníku i se vším nábytkem a osobními věcmi. Co s tím?”

Nyní vám představíme možnosti, přičemž každá z nich má své výhody i nevýhody.

První možnost: MEZIZASTÁVKA V NÁJMU

Začnete tím, že si vyhlédnete byt k pronájmu, kde budete bydlet přibližně 2-6 měsíců podle toho, jak dobře všechno půjde. Jak budete chvátat na shánění nájemního bytu si budete moci sami rozhodnout podle toho, zda vám nebude vadit, že vám budou na prohlídky do prodávaného bytu chodit cizí lidé (potenciální kupci) nebo zda raději byt začnete prodávat až v okamžiku, kdy již budete odstěhovaní.

Z marketingového hlediska je obvykle lepší prodávat prázdný byt. Nově příchozí si snáze představí, že to bude jejich domov. Pokud byste v bytě stále bydleli, bude velice důležité byt k prohlídkám připravit  a vyvořit tzv. "Efekt hotelového pokoje".

Realitní makléř nebo vy sami budete navíc mnohem flexibilnější v provádění prohlídek - makléři budete moci eventuálně předat klíče a vůbec se prohlídkami nebudete muset zabývat. V případě, že si budete prodávat byt sami, získáte tu výhodu, že nebudete muset směřovat prohlídky na čas, kdy budete mít doma uklizeno.

Nevýhody: budete se muset dvakrát stěhovat. Náklady spojené s pronájmem včetně složení kauce a případné zaplacení provize realitní kanceláři.

Výhody: více času na hledání nového bydlení. Při prodeji starého bytu nebudete pod tlakem. Budete navíc prodávat prázdný byt. Celkově tedy bude vše nahrávat tomu, že byt prodáte za za maximum možné ceny, což vám ve výsledku může pokrýt i náklady spojené s dočasným pronájmem.

Druhá možnost: AKCE KULOVÝ BLESK

V tomto případě se vyhnete mezizastávce v nájmu. Tato varianta se nemusí podařit, jestliže ostatní účastníci akce kulový blesk nebudou vstřícní v načasování termínu ve smlouvách, možnosti předání klíčů apod.

A opět jsme u toho, největším úskalím této varianty je, že klíče od nového bytu dostanete až po zaplacení kupní ceny. V některých případech si budete dokonce muset počkat až na přepsání vlastnických práv do katastru nemovitostí. V každém případě bude maximálně důležité, aby na sebe data v jednotlivých smlouvách navazovala.

Velké štěstí vás potká také tehdy, pokud vám kupci vašeho bytu dovolí byt užívat, i když již nebude váš. To může následovat třeba tehdy, pokud kupcem bude investor, který pořizuje byt na pronájem. Počítejte ale s tím, že po vás bude chtít běžné nájemné.

V CHIRŠ  se na výměny bydlení  splecializujeme, a proto umíme vše  zorganizovat a do detailu načasovat. 

Uvažujete o výměně? Kontaktujte nás. 

Nevýhody: budete ve větším stresu, kvůli časovému omezení. Dost možná budete potřebovat prodat váš stávající byt rychle, což může výrazně snížit výslednou prodejní cenu. Riskujete také to, že po složení rezervační zálohy na nový byt nebudete mít včas peníze na zaplacení nového bytu.

Výhody: přestěhujete se rovnou ze svého starého bytu do nového bydliště.

Výměna většího bytu za menší? Podívejte se, jaké nemovitosti máme v nabídce.

Třetí možnost: DO NOVÉHO BYTU SE NEJPRVE NASTĚHUJETE JAKO NÁJEMNÍK

To je v podstatě obdoba toho, co už jsme zmínili - že budete bydlet ve svém starém bytě i po prodeji a platit za něj nájemné. Tato varianta se liší pouze tím, že si nájemné budete platit ve svém novém bytě. Musíte však narazit na takový byt, který bude volný a jehož prodávající bude této cestě vstřícný.

Jak vidíte, žádná z variant není ideální nebo nemusí být za daných okolností proveditelná. Vždy záleží, jak to vypadá s ostatními účastníky - prodávajícími nového bytu a kupujícími vašeho starého bytu - a na tom, jaký postup sami upřednostňujete.

Každá situace je jiná. Proto doporučujeme poradit se se zkušeným realitním agentem, než se pro jednu z variant rozhodnete.

Realitní agenti CHIRŠ mají navíc databáze poptávajících. A může mezi nimi být i někdo, kdo váš byt koupí rychle a v načasování vám půjde na ruku. Můžete si tak ušetřit mnoho starostí a peněz spojených s dvojitým stěhováním nebo se vyvarovat rychlému prodeji bytu pod cenou.

Najděte si svého specialistu ve vaší lokalitě. Při hledání vám mohou pomoci nezávislé reference našich klientů.

Tip: Přečtěte si recenze našich klientů. 

Přemýšlíte o výměně bydlení a potřebujete poradit? Vyplňte formulář, my se Vám obratem ozveme a domluvíme nezávaznou schůzku.