Proč nepodceňovat význam kupní smlouvy?
Zdroj obrázku: freepik.com
Kupní smlouva jako klíčový dokument
Většina lidí neprodává byt nebo dům víc než párkrát v životě. Vypadá to velmi jednoduše: nemovitost načančáte, nafotíte, najdete kupce a plácnete si. Jenže realita bývá této představě často na míle vzdálená.
Kupní smlouva na nemovitost je klíčový dokument celé transakce. Jistí vám peníze za prodej a zároveň kryje záda pro případ jakýchkoliv nekalostí ze strany kupujícího.
Málokdo totiž prodává učebnicovou nemovitost. Většina je zatížena hypotékou (ano, ani hypotéka není překážkou pro prodej), je různého stáří a stavu (tedy hrozí skrytými vadami) nebo v nich třeba žije nájemník. Není proto možné najít vzor pro kupní smlouvu na byt a čekat, že pokryje váš konkrétní případ.
Písemnou kupní smlouvu vyžaduje zákon, katastr a bude ji vyžadovat i banka, pokud kupující nemovitost pořizuje na hypotéku.
Tip: Chystáte se prodávat nemovitost? Podívejte na vzory smluv, které v CHIRŠ používáme.
Vzhledem k tomu, že se jedná o opravdu zásadní právní dokument, nenechávejte jeho přípravu náhodě, internetu nebo domněnkám. Vždy ji připravujte ve spolupráci s odborníkem na právo a reality, logicky se obě tyto schopnosti potkávají v renomované realitní kanceláři (která dokáže cenu vaší nemovitosti i zvýšit třeba díky moderní obálkové metodě, kterou používáme v CHIRŠ).
Jaké jsou nezbytné náležitosti kupní smlouvy na nemovitost
Kupní smlouva musí být jasná, detailní a precizní. Chyby nebo hluchá místa se vám mohou krutě vymstít.
Toto v kupní smlouvě rozhodně nesmí chybět:
- Jednoznačná identifikace kupujícího i prodávajícího (případně může být doplněný i zprostředkovatel)
- Bezchybné právní vymezení a detailní popis nemovitosti, která je předmětem prodeje (včetně uvedení katastrálního území, parcelního čísla i výměry)
- Přesná cena včetně způsobu, jak dojde k zaplacení nemovitosti
- Závazek kupujícího za nemovitost zaplatit stanovenou kupní cen a závazek prodávajícího nemovitost a vlastnická práva k ní převést na kupujícího
- Místo uzavření smlouvy a podpis obou stran (pokud je potřeba úředně ověřený podpis, dochází k němu za přítomnosti další oprávněné osoby)
Tip: Zjistěte jak pracujeme a jak "Prodat byt za 2 týdny".
Jak se liší kupní smlouva na byt a na rodinný dům
V základu nijak. V obou případech jde o zásadní dokument, který musí obsahovat náležitosti popsané výše. Vzhledem k tomu, že rodinný dům je mnohem obsáhlejší, je potřeba být i ve smlouvě ještě o něco důkladnější a pohlídat, aby řešila i potenciální rizika, o nichž nemusí ani jedna ze zúčastněných stran vědět předem.
Proto se se vždy před klasickou kupní smlouvou na nemovitost podepisuje i rezervační smlouva, případně i smlouva o smlouvě budoucí.
Chcete zažít bezstarostný prodej své nemovitosti? Neváhejte. Vyplňte formulář, obratem se Vám ozveme a vše zařídíme.
Máte dotazy? Kontaktujte nás!
- zasílání marketingových a obchodních sdělení a nabízení služeb společnosti CHIRŠ realitní kanceláře, jakož i jakož i dalších osob ze sítě realitních kanceláří CHIRŠ, vyhodnocování klientských dat, včetně jejich profilování, vytváření obchodních statistik a poskytování marketingových informací.
Tento souhlas uděluji na dobu 3 let, nejdéle však do doby jeho odvolání. Beru na vědomí, že mám právo udělený souhlas kdykoliv odvolat.
Udělením tohoto souhlasu současně potvrzuji, že jsem se seznámil/seznámila se Zásadami zpracování a ochrany osobních údajů a se všemi právy, které mi v souvislosti se zpracováním osobních údajů náleží.
