K čemu slouží kauce na byt?

Kauce při pronájmu bytu slouží pronajímateli jako jistina, která by měla pokrýt případné budoucí dluhy nájemce. Většinou ji nájemník platí při podpisu smlouvy a v plné výši, případně poníženou o splacené dluhy ji pronajímatel nájemci vrací po skončení nájemního vztahu.

Proč se platí kauce

Jde o jakousi pojistku, že nájemník z bytu neuteče a nenechá po sobě dluhy nebo poničenou nemovitost a její vybavení. Ve chvíli, kdy nájemní vztah skončí, měly by se v ideálním případě obě strany sejít, sepsat předávací protokol k bytu a případné závady nebo nedoplatky.

Abyste předešli budoucím konfliktům a nedorozuměním, je dobré na konec vztahu myslet už na začátku a připravit si co nejlepší nájemní smlouvu. Vycházet ze vzorů dostupných zdarma na internetu se nevyplácí, lepší je mít nájemní smlouvu připravenou na míru konkrétní nemovitosti a tak, aby byla “neprůstřelná”.

S našimi klienty však vždy podrobně řešíme, jak vysoká by měla být kauce na jejich nemovitost, i konkrétní podmínky pro její vrácení.

Tip: Přečtěte si, jak probíhají prohlídky nemovitostí k pronájmu v CHIRŠ.

Maximální výše kauce

Kolik je kauce na byt byste se měli dozvědět už při prohlídce bytu k pronájmu, a kdyby náhodou ne (to se vám ale u nás nestane), určitě se na ni při prohlídce bytu zeptejte. Její výše se totiž může lišit a obvykle bývá od jednoho měsíčního nájmu až po jeho trojnásobek. To je limit stanovený zákonem.

Je výslovně uvedena v nájemní smlouvě, nikdo už nelimituje, kdy se kauce platí. Může být splatná v hotovosti nebo na běžný účet a nájemní smlouva může řešit i její složení. Tedy, zda ji lze využít v případě potřeby celou na úhradu dluhů nebo zda musí pronajímatel vždy nějakou část vrátit. Kdy se vrací kauce na byt není nijak limitováno, tento termín by měl být uveden vždy v nájemní smlouvě stejně jako informace, na co všechno může být kauce použita.

Na co lze použít kauce na byt

Obecně řečeno je možné kauce na nemovitost využívat na úhradu dluhů nájemce. Většinou se jedná o dluhy na nájemném, energiích nebo cenu za opravu zničeného bytu nebo jeho vybavení. Ale pozor, jako pronajímatel si nemůžete jen tak strhnout libovolnou sumu.

Vždy je potřeba dokázat, že nájemce je opravdu dlužníkem. Např. výpisem z účtu pro dokázání, že nebylo uhrazeno nájemné za konkrétní měsíc. Výpisem od dodavatele energií nebo služeb a jeho porovnáním se sumou uhrazenou na zálohách. Případně, že nedostatky na nemovitosti nebo jejím vybavení po opuštění bytu nejsou pouze běžným opotřebením, ale skutečně poničením.

Tip: Zjistěte, co o nás říkají naši klienti. 

Právě možnost využití kauce bývá častým předmětem sváru mezi nájemci a pronajímateli a proto je tak důležité vědět, za jakých podmínek si byt pronajímáte a následně také myslet na všechny možné alternativy a v nájemní smlouvě.

Rozhodujete se pronajmout Váš byt a hledáte správného nájemníka? Neváhejte! Kontaktujte nás ještě dnes pro bezplatnou konzultaci.