Prodali jste nemovitost v roce 2023? Nezapomeňte na odhlášení daně z nemovitosti.

Zánik daňové povinnosti

Poplatníkem daně z nemovitosti za celý kalendářní rok je ten, kdo tuto nemovitost vlastnil k 1. lednu daného roku.

Tzn., pokud jste tedy začátkem minulého roku vlastnili nemovitost a prvního ledna tohoto roku ji již nevlastníte, přestáváte být i poplatníkem daně z nemovitosti.

Nespoléhejte se, že budete automaticky odhlášeni, tuto změnu musíte oznámit finančnímu úřadu.

Jak se odhlásit z daně z nemovitosti

Pokud v daném uzemním obvodě žádnou další nemovitost nevlastníte, zašlete místnímu finančnímu úřadu dopis, že jste přestali být poplatníkem daně z nemovitých věcí. (viz. vzor)

Vlastníte více nemovitostí a prodali jste jednu

Pokud v daném územním obvodě nadále vlastníte další nemovitosti, které podléhají dani z nemovitostí, podejte místnímu finančnímu úřadu nové daňové přiznání a ve formuláři uvedete pouze pozemky a stavby, které k 1. lednu daného roku nadále vlastníte.

Kdy musíte odhlášení či změnu nahlásit

Nahlaste odhlášení či změnu správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího roku po prodeji.

Jakým způsobem můžete odhlášení či změnu nahlásit

Máte-li, použijte k odeslání dopisu či daňového přiznaní datovou schránku nebo pak klasický doporučený dopis (doporučujeme schovat si podací lístek).

Kam nahlásit odhlášení či změnu

Místní příslušnost pro účely daně z nemovitosti se neurčuje podle trvalého bydliště poplatníka, ale podle lokality ve které se nemovitosti nacházejí.

Máte-li trvalé bydliště např. v Plzni a prodali jste nemovitost v Praze 5, dopis o odhlášení nebo nové daňové přiznání pošlete na finanční úřad Prahy 5.

Kdo je poplatníkem daně, když převod proběhl na přelomu roku?

Vlastnické právo k nemovitostem se zapisuje s právními účinky vždy zpětně k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva.

Pro určení poplatníka je tak rozhodující nikoliv datum zapsání vlastnického práva nýbrž datum podání návrhu na vklad na Katastrální úřad.

Příklad.

1. Kupní smlouva byla podepsána 27. prosince, návrh na vklad vlastnického práva byl podán na Katastrální úřad 28. prosince, zápis vlastnického práva proběhl 26. ledna.

Poplatníkem daně z nemovitosti je tak kupující, který se stal vlastníkem 28. prosince.

2. Kupní smlouva byla podepsána 27. prosince, návrh na vklad vlastnického práva byl podán na Katastrální úřad 2. ledna.

Poplatníkem daně je prodávající, který přestal být vlastníkem 2. ledna. I když se jedná o pár dní, musí zaplatit daň za celý kalendářní rok. 

Kupující se stane poplatníkem daně až v příštím roce.

Vzor textu pro odhlášení daně

Adresováno:

Finančnímu úřadu XXX

adresa místně příslušeného FÚ

Věc: Odhlášení daně z nemovitosti

Vážení,

oznamuji vám, že jsem dne …… prodal svou nemovitost …… (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy)

Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.

Jméno Příjmení

trvale bytem……