Dodatek k nájemní smlouvě: Jak ho napsat?

Zdroj obrázku: freepik.com

Možná vás teď napadlo, že lepší než řešit v relativně krátké době další administrativní úkon, bude lepší rovnou podepsat s nájemcem smlouvu na dobu neurčitou a neřešit prodloužení nájemní smlouvy.

Tip: Podívejte se na tipy, jak pronajmout byt bez rizika.

A právě smlouva na dobu určitou jednou ze základních pojistek, které pronajímatele chrání před nepoctivými nájemci.

K čemu je dodatek k nájemní smlouvě

Dodatek k nájemní smlouvě je dokument, který upravuje jednu nebo více částí nájemní smlouvy. Podle zákona musí být nájemní smlouva uzavřena písemně a stejnou formu musí mít i dodatek k ní. Rozhodně tedy nestačí čestné slovo.

Tip: Přečtěte si, co musí obsahovat nájemní smlouva.

Důležité je myslet na jednu věc: pokud máte uzavřenou smlouvu o nájmu na dobu určitou, její platnost vyprší, ale nájemce se do 3 měsíců od chvíle, kdy tak měl učinit, neodstěhuje, dle zákona se nájemní smlouva automaticky prodlužuje.

To znamená, že je opravdu důležité buď včas uzavřít dodatek ke smlouvě nebo si pohlídat, aby se nájemce odstěhoval. A když se mu do toho nechce, písemně ho k tomu vyzvat.

Někdy je v nájemních smlouvách automatické prodloužení uvedeno, např. v podobě, že pokud se strany několik měsíců před ukončením platnosti smlouvy nedohodnou jinak, smluvní vztah pokračuje.

Co musí dodatek k nájemní smlouvě obsahovat

• Identifikační údaje pronajímatele a nájemce (měly by být identické jako jsou na nájemní smlouvě, které se dodatek týká)
• Identifikaci původní smlouvy, tedy o jakou smlouvu se jedná a kdy byla uzavřena
• Popis, které části původní smlouvy se dodatek týká, a čím se původní znění ve smlouvě nahrazuje (např. zvýšení nájmu, záloh, trvání smlouvy)
• Kdy dodatek nabývá platnosti
• Datum a podpisy smluvních stran
• Z praxe doporučujeme jednotlivé dodatky ke smlouvě číslovat. Pokud by jich bylo v průběhu roku více, snadno se v nich ztratíte.

Na co si dát pozor

Opravdu pečlivě si přečtěte původní smlouvu, k níž dodatek tvoříte. Dodatek nesmí být v rozporu s ustanoveními v původní smlouvě, často se tak ale v praxi děje a pak nastávají nepříjemné situace s výkladem.

Dodatek k nájemní smlouvě je vhodným nástrojem, pokud měníte jen dílčí body. Pokud byste chtěli upravit víc částí nájemní smlouvy, bývá vhodnější původní smlouvu ukončit dohodou a uzavřít novou.

Tip: Chcete pronajmout váš byt? Podívejte se co o nás říkají naši klienti.

Kdybyste si nevěděli rady nebo chtěli mít jistotu, že vaše nájemní smlouva nebo dodatek budou po právní stránce perfektní a bez možných chybných interpretací, obraťte se realitní agenty CHIRŠ, kteří mají s pronájem nemovitostí bohaté a mnoholeté zkušenosti.

Uvažujete o pronájmu svého bytu? Kontaktujte nás a využijte našich zkušeností a mnoha let praxe.