Představte si pyramidu. Trojúhelník. A rozdělte ho na čtyři vodorovné pruhy.
Už na pohled je jasné, že dole máme největší kus pyramidy a nahoře zůstala malá špička. Třešnička na dortu.To je znázornění, z čeho a v jakém poměru se skládá cena bytu.
Největší podíl na ceně bytu má lokalita
Je zřejmé, že byt v Chomutově nebude mít hodnotu jako stejný byt, ale v Plzni.A byty na pražském sídlišti nemají stejnou hodnotu jako v centru města. Proto profesionální realitní agenti srovnávají prodejní ceny podobných bytů pouze v blízkém okolí.
Další větší složka - je typ domu a jeho technický stav.
Stejně velké byty v panelovém a cihlovém domě nebo novostavbě nemohou mít stejnou cenu.
Dále musíme dávat pozor na plochu bytu a jeho dispozici.
Zdálo by se, že v jednom domě cena metru čtverečního by měla být stejná. Ve skutečnosti však cena za metr čtvereční bytu 4+kk bude vždy jiná, než u bytu 2+kk. A také byty ve stejném domě se stejnou plochou, ovšem jeden 2+kk a druhý 3+kk, mají různé ceny.
Takže – lokalita, typ a stav domu, plocha a dispozice.
Tyto faktory mají největší vliv na prodejní cenu bytu. Ano, není to všechno. Zbyla nám ta horní část, maličká špička pyramidy. Všechno, co se nevešlo do základu pyramidy – náročná rekonstrukce, krásný výhled, nadstandardní vybavení, luxusní kuchyně apod. – to vše je v té malé špičce.
To všechno dohromady má nejmenší podíl na ceně bytu.
Dva stejně velké byty, ve stejné lokalitě, v tom samém domě – vybydlený a po krásné rekonstrukci – budou se lišit cenou ne víc, než o 10 procent.
Nejčastěji si však majitelé nejvíce cení právě tyto nepodstatné věci
Pokud jste se se rozhodli prodávat svůj byt sami, tento návod Vám pomůže neudělat chybu při určení prodejní ceny.Pamatujte, že ať už máte v bytě jakoukoliv rekonstrukci, jakékoliv luxusní vybavení nebo nejhezčí výhled, byt vždy bude mít své limity, určené lokalitou a typem domu.
A nezapomeňte také, že prodej bytu s profesionálním realitním agentem z Vaší lokality je vždy VÝHODNĚJŠÍ.
