3 způsoby výmazu předkupního práva
Zdroj obrázku: freepik.com
O tom, co je předkupní právo podle NOZ, jsme na našem blogu už před časem psali. Možná ale stojí za to si lehce připomenout, o čem je řeč.
Tip: Přečtěte si více o tom, co je předkupní právo.
Předkupní právo může vzniknout automaticky ze zákona nebo smluvně. Je dobré vědět, že ne vždy musí být zapsané v katastru nemovitostí. Prodávající má povinnost o tomto váznoucím závazku kupující informovat.
Dle zákona má totiž prodávající povinnost v případě prodeje nejprve nabídnout nemovitost předkupníkovi. Za stejných podmínek, jaké si dojednal s kupujícím ve smlouvě.
A teprve, když předkupník písemně odmítne, případně nabídku přijme, ale do 3 měsíců nezaplatí, lze nemovitost prodat třetí osobě.
Výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí
Nic není neměnné, ani předkupní právo nemusí být navěky. Jak ho lze zrušit?
-
Dohoda o zrušení předkupního práva
Nejsnadnější cestou je dohoda mezi budoucím prodávajícím a předkupníkem. Jako každý jiný oficiální dokument musí být dohoda vyhotovena písemně a doručena na katastrální úřad (pokud je v něm předkupní právo zapsané) spolu s vyplněným formulářem Potvrzení o zániku práva. Žádost o výmaz předkupního práva je sice formalita, ale důležitá a úřad dbá na každý detail.
Ve velké většině případů najdeme kupujícího do 3 týdnu, doporučujeme začít řešit dohodu o zrušení předkupního práva s dostatečným předstihem.
-
Vypršení termínu ve smlouvě
Jednou z variant předkupního práva je i předkupní právo smluvní. Smlouvu je možné jako každou jinou uzavřít na dobu určitou a v případě, že plánujete nemovitost v budoucnu prodávat, je to ideální varianta. Jakmile vyprší termín daný smlouvou, předkupní právo zaniká a výmaz předkupního práva z katastru je v tu chvíli pouhou formalitou.
Tip: Nevíte si rady? Obraťte se na nás.
-
Splnění zákonných podmínek
To znamená oslovením předkupníků s nabídkou odkoupení spoluvlastnického podílu nebo předmětné nemovitosti. Důležité je zde dodržet zákonem dané formality jako je například oslovení doporučeným dopisem, přiložení kopie kupní smlouvy s podmínkami, které jsou dohodnuté s kupujícím, dodržení zákonných lhůt apod.
V realitní kanceláři CHIRŠ toto řešíme často, a proto dobře víme, jak v takovém případě postupovat.
Přemýšlíte o prodeji vaší nemovitosti? Potřebujete poradit? Neváhejte nás kontaktovat.
Máte dotazy? Kontaktujte nás!
- zasílání marketingových a obchodních sdělení a nabízení služeb společnosti CHIRŠ realitní kanceláře, jakož i jakož i dalších osob ze sítě realitních kanceláří CHIRŠ, vyhodnocování klientských dat, včetně jejich profilování, vytváření obchodních statistik a poskytování marketingových informací.
Tento souhlas uděluji na dobu 3 let, nejdéle však do doby jeho odvolání. Beru na vědomí, že mám právo udělený souhlas kdykoliv odvolat.
Udělením tohoto souhlasu současně potvrzuji, že jsem se seznámil/seznámila se Zásadami zpracování a ochrany osobních údajů a se všemi právy, které mi v souvislosti se zpracováním osobních údajů náleží.
